नाइट फ्रैंक के प्राइम ग्लोबल सिटीज़ इंडेक्स के अनुसार, मुंबई ने वैश्विक शहरों के बीच प्रमुख आवासीय कीमतों में वर्ष प्रति वर्ष चौथी सबसे अधिक वृद्धि दर्ज की, जबकि मनीला शीर्ष स्थान पर है।

नाइट फ्रैंक के प्राइम ग्लोबल सिटीज़ इंडेक्स ने अपनी नवीनतम रिपोर्ट में खुलासा किया है कि सितंबर 2023 में समाप्त होने वाली तिमाही के लिए, मुंबई ने वैश्विक शहरों के बीच प्रमुख आवासीय कीमतों में वर्ष प्रति वर्ष चौथी सबसे अधिक वृद्धि हासिल की है। इस महत्वपूर्ण उछाल ने शहर की रियल एस्टेट गतिशीलता को पुनः आकार दिया है, जिससे यह सितंबर 2022 की रैंकिंग से 18 स्थान ऊपर पहुंच गया है।

मुंबई में प्रमुख आवासीय कीमतों में 6.5% की वृद्धि

मुंबई के रियल एस्टेट बाजार में प्रमुख आवासीय कीमतों में 6.5% की पर्याप्त वृद्धि दर्ज की गई। यह उछाल घर खरीदारों और निवेशकों के लिए शहर की स्थायी अपील का एक प्रमाण है। इस प्रभावशाली विकास दर के साथ, मुंबई अब रियल एस्टेट निवेश के लिए एक प्रमुख गंतव्य के रूप में स्थित है, जो वैश्विक ध्यान और पूंजी आकर्षित कर रहा है।

नई दिल्ली और बेंगलुरु ने किया अनुसरण

नई दिल्ली के राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र (एनसीआर) ने एक महत्वपूर्ण छलांग लगाई है, जो एक वर्ष पूर्व 36वें रैंक से आरोहण करके सितंबर 2023 की रैंकिंग में 10वां स्थान प्राप्त किया है। यह वृद्धि प्रमुख आवासीय कीमतों में वर्ष प्रति वर्ष 4.1% की पर्याप्त वृद्धि पर आधारित है।

बेंगलुरू में 2.2% प्राइम आवासीय मूल्य वृद्धि के साथ वैश्विक रैंकिंग में बढ़त

बेंगलुरु, जिसे अक्सर “भारत की सिलिकॉन वैली” कहा जाता है, की वैश्विक रैंकिंग में सराहनीय वृद्धि हुई है। 2022 में, शहर 27वें स्थान पर था, लेकिन 2023 में, प्रमुख आवासीय कीमतों में 2.2% की वृद्धि के कारण यह 17वें स्थान पर पहुंच गया। यह वृद्धि बेंगलुरु के रियल एस्टेट बाजार की मजबूत क्षमता का प्रतीक है।

प्राइम ग्लोबल सिटीज़ इंडेक्स अवलोकन

नाइट फ्रैंक द्वारा संकलित प्राइम ग्लोबल सिटीज़ इंडेक्स, एक मूल्यांकन-आधारित सूचकांक है जो दुनिया भर के 46 शहरों में प्रमुख आवासीय कीमतों के उतार-चढ़ाव को ट्रैक करता है। यह इन वैश्विक केंद्रों में रियल एस्टेट बाजारों के स्वास्थ्य और प्रदर्शन पर एक व्यापक परिप्रेक्ष्य प्रदान करता है। महत्वपूर्ण बात यह है कि सूचकांक स्थानीय मुद्रा में नॉमिनल कीमतों को ट्रैक करता है, जो स्थानीय बाजार की गतिशीलता की विस्तृत समझ प्रदान करता है।

प्रमुख आवासीय कीमतों में वैश्विक रुझान

प्राइम ग्लोबल सिटीज़ इंडेक्स से पता चलता है कि सितंबर 2023 में समाप्त होने वाली 12 माह की अवधि के लिए 46 बाज़ारों में वार्षिक प्राइम आवासीय कीमतों में औसत वृद्धि 2.1% थी। यह विकास दर 2022 की तीसरी तिमाही के बाद से दर्ज की गई सबसे मजबूत वृद्धि दर है। इसके अलावा, यह इस तथ्य को दर्शाता है कि सूचकांक में शामिल 67% शहर वार्षिक आधार पर विकास का अनुभव कर रहे हैं, जो प्रमुख आवासीय कीमतों में वृद्धि की वैश्विक प्रवृत्ति को दर्शाता है।

मनीला शीर्ष स्थान पर

मनीला ने प्राइम ग्लोबल सिटीज़ इंडेक्स में शीर्ष स्थान पर पहुच गया है। मनीला ने आवासीय संपत्ति की कीमतों में 21.2% की प्रभावशाली वृद्धि का अनुभव किया है, यह वृद्धि शहर के रियल एस्टेट क्षेत्र में मजबूत घरेलू और विदेशी निवेश के कारण हुई है।

दुबई की शीर्ष से स्लाइड

आठ तिमाहियों में पहली बार दुबई शीर्ष स्थान से विस्थापित हो गया है। यह विस्थापन मुख्य रूप से तिमाही वृद्धि में तेज गिरावट के कारण है, जो जून तिमाही में 11.6% से घटकर सितंबर तिमाही में मात्र 0.7% रह गई है।

सैन फ्रांसिस्को: सबसे कमजोर बाजार

वर्ष प्रति वर्ष के आधार पर 9.7% की उल्लेखनीय गिरावट के साथ, प्राइम ग्लोबल सिटीज़ इंडेक्स में सैन फ्रांसिस्को सबसे कमजोर बाजार के रूप में उभरा है। यह गिरावट शहर में बाजार की गतिशीलता को उजागर करती है और वैश्विक रियल एस्टेट बाजारों के विविध प्रदर्शन को रेखांकित करती है।

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2022 में, भारत गंभीर सड़क सुरक्षा संकट से जूझ रहा था, प्रति घंटे 53 दुर्घटनाएँ और 19 मृत्यु हुईं। सड़क दुर्घटनाओं की गंभीरता 2012 में 28.2% से बढ़कर 2022 में 36.5% हो गई।

2022 में, भारत को गंभीर सड़क सुरक्षा संकट का सामना करना पड़ा, जिससे सड़क दुर्घटनाओं और मृत्यु दर में चौंकाने वाली वृद्धि देखी गई। सड़क परिवहन और राजमार्ग मंत्रालय द्वारा जारी आंकड़ों के अनुसार, देश में प्रति घंटे 53 दुर्घटनाएं और 19 मृत्यु हुईं, अर्थात प्रतिदिन 1,264 दुर्घटनाएं और 42 मृत्यु हुईं। यह चिंताजनक स्थिति सभी नागरिकों के लिए सड़क सुरक्षा सुनिश्चित करने के लिए तत्काल ध्यान देने और प्रभावी उपायों की मांग करती है।

1. सड़क दुर्घटनाओं की बढ़ती गंभीरता:

सड़क दुर्घटनाओं की गंभीरता, प्रति 100 दुर्घटनाओं में मारे गए लोगों की संख्या से मापी जाती है, जो 2012 में 28.2% से बढ़कर 2022 में 36.5% हो गई। महामारी के दौरान, यह दर 37% से ऊपर बढ़ गई। यह ऊपर की ओर प्रवृत्ति दुर्घटना प्रभाव मापदंडों को कम करने के उद्देश्य से बढ़ी हुई आघात देखभाल और यातायात शांत करने वाले उपायों की महत्वपूर्ण आवश्यकता पर बल देती है।

2. सड़क दुर्घटनाओं में योगदान देने वाले कारक:

• तेज़ गति: तेज़ गति को प्रमुख कारण के रूप में पहचाना गया, जो आश्चर्यजनक रूप से 72.3% दुर्घटनाओं और 71.2% मृत्यु के लिए जिम्मेदार है। यह लापरवाह ड्राइविंग पर अंकुश लगाने के लिए गति सीमा को सख्ती से लागू करने और जागरूकता अभियान चलाने की तत्काल आवश्यकता पर प्रकाश डालता है।

3. विभिन्न आयु समूहों पर प्रभाव:

• युवा वयस्क सबसे अधिक असुरक्षित: पीड़ितों का एक बड़ा हिस्सा 18-45 आयु वर्ग का है, जिसमें कुल मृत्यु का 66.5% शामिल है। यह जनसांख्यिकीय समूह अत्यधिक असुरक्षित बना हुआ है, जो युवा ड्राइवरों और पैदल चलने वालों की सुरक्षा के लिए लक्षित शैक्षिक पहल और सख्त कानून प्रवर्तन के महत्व पर बल देता है।
• बाल क्षति: आश्चर्यजनक बात यह है कि 2022 में सड़क दुर्घटनाओं में 9,528 बच्चों की जान चली गई, अर्थात प्रतिदिन औसतन 26 बच्चों की मृत्यु हो गई। यह विनाशकारी आँकड़ा बाल सुरक्षा उपायों की तत्काल आवश्यकता को रेखांकित करता है, जिसमें उन्नत स्कूल क्षेत्र सुरक्षा और अभिभावक शिक्षा कार्यक्रम शामिल हैं।

4. सड़क सुरक्षा में क्षेत्रीय असमानताएँ:

• सर्वाधिक मृत्यु दर वाले राज्य: उत्तर प्रदेश में मृत्यु का प्रतिशत सबसे अधिक 13.4% दर्ज किया गया, इसके बाद तमिलनाडु में 10.6% और महाराष्ट्र में 9% दर्ज किया गया। लक्षित सड़क सुरक्षा नीतियों और हस्तक्षेपों को लागू करने के लिए क्षेत्रीय असमानताओं को संबोधित करना महत्वपूर्ण है।

5. सड़क नेटवर्क विस्तार का प्रभाव:

• घातक राजमार्ग: राष्ट्रीय और राज्य राजमार्ग, जो कुल सड़क नेटवर्क का केवल 4.9% हैं, सभी सड़क दुर्घटनाओं में 56.1% और सड़क दुर्घटना में लगभग 61% मृत्यु देखी गईं। यह राजमार्गों पर कठोर सुरक्षा उपायों की आवश्यकता को रेखांकित करता है, जिसमें बढ़ी हुई गश्त और बेहतर सड़क बुनियादी ढांचे शामिल हैं।

6. अंतर्राष्ट्रीय तुलना:

• भारत की वैश्विक स्थिति: सेव लाइफ फाउंडेशन के अनुसार, सड़क दुर्घटनाओं के मामले में भारत 38.15 की गंभीरता दर के साथ 20 सबसे खराब देशों में से एक है। इस डेटा के लिए प्रभावी सड़क सुरक्षा रणनीतियों को लागू करने के लिए वैश्विक सर्वोत्तम प्रथाओं के साथ तुलनात्मक विश्लेषण की आवश्यकता है।

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