भारत के आवासीय रियल एस्टेट बाजार में स्थिरता के संकेत जारी हैं। आरईए इंडिया (Housing.com) और इंडियन स्कूल ऑफ बिज़नेस (ISB) की संयुक्त रिपोर्ट के अनुसार, मार्च 2025 में 13 प्रमुख शहरों का हाउसिंग प्राइस इंडेक्स (HPI) वर्ष-दर-वर्ष 8 अंकों की वृद्धि के साथ 132 पर पहुंच गया। फरवरी 2025 की तुलना में आवास कीमतें स्थिर रहीं, लेकिन यह मामूली वार्षिक वृद्धि कई तिमाहियों की तेज़ कीमत वृद्धि के बाद अब बाज़ार में एक संतुलन चरण का संकेत देती है।
कवर किए गए शहर और इंडेक्स की झलक
हाउसिंग प्राइस इंडेक्स (HPI) 13 प्रमुख शहरी बाजारों में कीमतों के रुझान को ट्रैक करता है: अहमदाबाद, बेंगलुरु, चेन्नई, फरीदाबाद, गांधीनगर, गाज़ियाबाद, ग्रेटर नोएडा, गुरुग्राम, हैदराबाद, कोलकाता, मुंबई, नोएडा और पुणे।
मार्च 2025 HPI: 132
मार्च 2024 HPI: 124
फ़रवरी 2025 HPI: 132 (मासिक बदलाव नहीं)
जनवरी 2025 HPI: 131
यह आंकड़े दर्शाते हैं कि 2024 में तेज़ी से बढ़ी कीमतें 2025 की शुरुआत में स्थिर स्तर पर पहुंच गई हैं।
दीर्घकालिक वृद्धि के लिए स्वस्थ स्थिरता
कई प्रमुख शहरों में लगातार तेज़ कीमत बढ़ोतरी के बाद अब स्थिरता का दौर देखने को मिल रहा है। यह चरण सावधान खरीदार भावना और आपूर्ति-पक्षीय समायोजन को दर्शाता है, जो टिकाऊ और दीर्घकालिक वृद्धि की नींव रखेगा। हालिया ब्याज दर में कटौती, बढ़ती आय और बदलती जीवनशैली की आकांक्षाएं अब उपयोगकर्ताओं द्वारा वास्तविक खरीदारी के लिए अनुकूल माहौल बना रही हैं, जिससे अटकल आधारित निवेश में कमी आ रही है।
वैश्विक चुनौतियां और स्थानीय समायोजन
रिपोर्ट बताती है कि मौजूदा आवास कीमतें अब वैश्विक आर्थिक दबाव, खरीदारों की सतर्कता और नए प्रोजेक्ट लॉन्च में सुस्ती के मिश्रण को दर्शा रही हैं। इस माहौल ने अस्थायी ठहराव पैदा किया है, जिसे विश्लेषक बाज़ार के ‘ओवरहीटिंग’ से बचाव के लिए लाभकारी मानते हैं।
कीमतों की इस अस्थायी रुकावट के बावजूद, दीर्घकालिक बुनियादी कारक जैसे शहरीकरण, मध्यम वर्ग का विस्तार और नीतिगत समर्थन मज़बूत बने हुए हैं।
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